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田舎の土地購入で失敗しない方法 その2
暑いですね。

しかし私は休日は炎天下の下河川改修に頑張っています。

身体を鍛えるのにはかなりきついですが慣れてきて、

此の頃では月曜にそれほど疲れも残りません。

尤も昨日の日曜は午前11時までは、

田舎住いのお客様の対応をしていまして

8時間しか作業をしていませんが。



さて本題に入ります。

昨日のお客様ですが、雪景色の時から対応していてもう8ヶ月以上になります。

物件は3307、34㎡1000坪余りの広大な土地と、227、27㎡の居宅です。

その土地に農地が2000㎡余りあり

農地買受適格証明をとるのに時間が掛かりました。


それと境界線の問題です。

圃場整備が18年程前に施工されていていて、

関係者一同立ち会って了解し実印も押印され、

法務局に地図も整備されているのですから

問題ないと思っていたのですが。

問題がある方がおかしいのです。

隣地の地権者の1人が異を唱えたのです。

今更地図訂正もできません。

法務局の地図通りに(その時の境界杭通りに)

その地権者に境界を了解してもらわなければなりません。

暗礁に乗りあがろうとしていましたが、

売主様の計らいで何とか事なきを得ました。

それで昨日境界の明示が買主様にできたのです。

長い時間掛かりましたが、

盆明けには最終の取引ができることになりました。



ここで私が皆様に注意してもらいたいことが4点あります。


1点目、3000㎡以上の農地を耕作している農家以外の方が農地を取得する場合は

ある程度の期間が掛かるということ。


2点目、法務局に地図が整備されている土地でも(現地に境界杭が打ってある土地でも)

隣地地権者に確認を取る必要があるということ。

但し裁判等をすればその境界が認められる確率は

非常に高いですが時間が掛かります。


3点目、広大な土地では境界を確認せず取引することがままあります。

その場合の理由として考えられるのは、

売主が面倒くさがり、また買主もどうしても欲しいと強く希望する時、

そして仲介者もその方が時間が掛からなくて得だと考えた時に起ります。

誠実な宅建業者に仲介して貰ったらその様な危険は避けられます。


4点目、田舎の土地は田舎のことを良く知っている宅建業者に頼む方が

無難に事が運びます。


今日はここまでにしますが、ご質問があれば遠慮なくお申し出ください。


□お問い合わせ


株式会社 大市住宅産業 <日曜定休>
兵庫県篠山市今田町下小野原631-1
TEL:079-597-3063
FAX:079-597-3423

株式会社 大市住宅産業 篠山営業所 <水曜定休>
兵庫県篠山市吹新64-2
フリーダイヤル:0120-692184
FAX:079-590-1235

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