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田舎の土地購入で失敗しない方法 その1
先日も田舎の土地を求めてお客様が来られました。


よく聞かれるのは市街化調整区域かどうかといったことですが、

この区域では原則的には新築住宅は建てられません。

しかし建てられる土地もあるのです。

信頼できる不動産屋に聞くか、

市の建築指導課等に聞くかして確かめる必要があります。

分譲地等は建築可能な所が多いです。



ちなみに篠山市は調整区域はありません。

しかし一部を除いて殆んどが都市計画区域です。

従ってこの区域内では、

道路に2m以上接していなければ建物は建てられません。

この道路の規定がややこしいのです。

建築基準法上の道路でなければいけないために、

立派な広い舗装道路に接していても建てられない場合もあるのです。
 


又上下水道が引き込めない土地も有ります。

その場合でもあきらめる必要はありません。

上流に民家等が無い場合では

自家水によって上質な飲料水が確保できる場合もあります。

又地域の同意があれば合併浄化槽にて雑排水が放流できます。
 


農地も原則的に購入できませんが、

一定の条件をクリアーすれば買えます。

又農振地等に入っていなければ申請をして、

農地転用し建物が建てられるようになる場合があります。



今日はここまでとします。
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