*All archives* |  *Admin*

2009/05
<<  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31  >>
スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
不動産物件紹介
耳寄り情報不動産を2物件紹介します。

1つは篠山市でも1番 通勤・通学・買い物・生活に便利な所です。
しかも南東道路(日当たり良好)・広い土地(家庭菜園可)周囲空地
(買増可能ですが所有者は違うので価格等の条件も違います。)で
その上お値段は交渉可能
(但し篠山在住の方、又は篠山に愛着を持ってIターン、
Uターンを望まれる方で、弊社に建築を依頼して下さる方)です。

2枚の写真をご覧下さい。

味間新の土地①

味間新の土地②



北東に竹薮が有り、敷地に迫っている様に見えますが、
敷地と竹薮の間に小川が有り、
向こう岸の際は竹が刈り込んであります。
現地で見る限りそれほど切迫感は有りません。
敷地に古家が建っていますが、
不要ならご負担無しで取り壊し更地とします。

この土地の概要は以下の通りです。
(弊社は媒介です)
所在地:篠山市味間新181-4
地目:宅地 形状:正方形より少し長方形に近い台形
地積:公簿311.93㎡(94.35坪)
実測すれば増える可能性有り
区域:都市計画未線引き 
第一種住居地域 60%(建蔽率)200%(容積率)
接道:南東市道(4.6m)に12.8m接している
設備:上下水道引込済(負担なし) 
環境:味間小学校まで500m 丹南中学校まで100m 
JR篠山口駅まで1200m
価格:公簿取引
(実測ご希望なら致します。その場合は実測取引となります。)
坪12万円以下でご希望額をお示し下さい。
お示しの金額弊社が判断し、可能な金額だと思ったら所有者と交渉します。


2つ目の物件は「田舎住い」を求められる方に最適です。
隣に2軒建っていますが、1軒は弊社が建てさせて頂きました。
2軒ともかなり広い面積を家庭菜園に当て、
悠々自適のスローライフを楽しんで居られます。

写真をご覧下さい。
川代ダム近くの土地①


川代ダム近くの土地②

川代ダム近くの土地③


曇り空でうまく写っていませんが、景観抜群の土地です。
川代ダムを南西に望み、沿岸には桜並木がずらっと並んでいます。
その先には県立丹波並木道中央公園が遠望できます。

私はいつも思うのですが、
「田舎住いの土地」を求められる人は
きちんと整備できた土地で無ければイメージが湧かないのかなと。
これは建築にも当てはまる事で、そのためにモデルハウスがあったり、
立体的(三次元)なプレゼンをする訳ですが。
(今では模型と光・煙等を使って時間や天候でさえプレゼンします。
これを四次元と言います)

しかし一般的な住いを求められる場合は、
分譲地等の整備された敷地が殆どですが
「田舎住いの土地」はそんな整備された土地は希少です。
ご自分でイメージされ逞しく想像を働かせて、ご自分で汗を流すか、
お金を出して整備して欲しいのです。
そのほうが楽しいのではないでしょうか。
しかし素材が悪ければいくら名の有る画家でも
人の心を打つ作品は出来ません。
今回ご紹介する土地の素材はかなりのものと思います。
その上殆ど整備できています。
キャンバスに名画を思いっきり描いてください。

概要は以下の通りです。(弊社は媒介)
所在地:篠山市大山
地目:雑種地
地積:公簿688㎡(208.12坪) 形状:ほぼ正方形に近い台形
区域:都市計画区域未線引き 
開発許可は不要 60%(建蔽率)200%(容積率)
設備:上水道(前面道路配管有り) 
汚水雑排水は合併浄化槽(市より補助金有り)
価格:現有姿引渡し公簿取引 1000万円 
別途必要費用:上水引き込み工事、進入路整備工事に約120万円
         上水加入金
            (10.5万円か21万円カラン数パイプ径による)         
         合併浄化槽設置費用


□お問い合わせ

株式会社 大市住宅産業 <日曜定休>
兵庫県篠山市今田町下小野原631-1
TEL:079-597-3063
FAX:079-597-3423

株式会社 大市住宅産業 篠山営業所 <水曜定休>
兵庫県篠山市吹新64-2
フリーダイヤル:0120-692184
FAX:079-590-1235

<木の家 造りましょ> 大市住宅産業のホームページはこちらから
□DM外断熱「日々木」工務店□リフォーム□篠山市・丹波市・三田市不動産□



スポンサーサイト
平成21年度不動産・住宅に関する税制改正
平成21年度の不動産に関する税制改正を再度お知らせします。
特にここ2年間に注目です。
1.住宅ローン控除税制改正
(1)住宅借入金を有する場合の所得税額の特別控除の改正

一般住宅
居住年     控除期間     住宅借入金等の     控除率     最大控除額
                    年末残高の限度額
平成21年   10年間       5.000万円         1.0%      500万円
平成22年   10年間       5.000万円         1.0%      500万円
平成23年   10年間       4.000万円         1.0%      400万円
平成24年   10年間       3.000万円         1.0%      300万円
平成25年   10年間       2.000万円         1.0%      200万円

長期優良住宅(200年住宅)
居住年     控除期間     住宅借入金等の     控除率     最大控除額
                    年末残高の限度額
平成21年   10年間       5.000万円         1.2%      600万円
平成22年   10年間       5.000万円         1.2%      600万円
平成23年   10年間       5.000万円         1.2%      600万円
平成24年   10年間       4.000万円         1.0%      400万円
平成25年   10年間       3.000万円         1.0%      300万円



(2)所得税額からの控除残高が生じた場合
当年分の所得税額の控除残額は、次の額を翌年度分の住民税から減額できる。
1) 当年分の課税所得金額×5% 但し最高97,500円
2) 所得税額からの控除残高
以上のいずれか少ない額

(3)転勤等があった場合の適用条件緩和
控除を受けていたものが、転勤等によりその住宅を居住のように供しなくなった後に再入居した場合は、控除が受けられなかったが、再入居以後の残年数に応じて控除の再適用を受けられるようになった。

(4)居住前の増改築
居住前の増改築に係る借入金は対象外であったが、工事後6ヶ月以内に居住の用に供した場合は住宅ローン控除の適用が可能となった。

(5)省エネ改修・バリアフリー改修
住宅ローン控除制度の適用期限が夫々5年延長され、平成25年12月31日まで適用されるようになった。

2.新創設の所得税税額控除制度
(1)認定長期優良住宅取得の所得税税額控除
標準的な性能強化費用相当額(最大1000万円)×10%(最大100万円)を所得税額から控除され、控除不足額は翌年分から控除できる。
期間は平成21年6月4日~23年12月31日までの居住開始まで。
尚補助金100万円も新設された。
(2)一定の省エネ改修工事の所得税税額控除
省エネ改修工事費用の額か、省エネ改修工事費用の標準的な工事費用相当額のいずれか少ない額で、最大200万円の10%(20万円)、尚太陽光発電装置の場合は最大300万円の10%(30万円)が控除される。
期間は平成21年4月1日~22年12月31日までに居住の用に供すること。

(3)一定のバリアフリー改修工事の所得税税額控除
バリアフリー改修工事費用の額か、バリアフリー改修工事の標準的な工事費用相当額のいずれか少ない額で、最大200万円の10%(20万円)が控除される。
期間は平成21年4月1日~22年12月31日までに居住の用に供すること。

(4)耐震改修工事の所得税税額控除
住宅耐震改修工事費用の額か、耐震改修工事の標準的な工事費用相当額のいずれか少ない額で、最大200万円の10%(20万円)が控除される。
期間は平成21年1月1日~25年12月31日まで。

3.新設の譲渡所得特例制度
(1)国内の土地等の長期譲渡所得の特別控除
平成21年1月1日~22年12月31日の間に土地を取得し、その後5年以上(その年の1月1日に於いて)所有し譲渡した場合は長期譲渡所得金額から1000万円の控除がある。
昨今土地の値上がりは期待できませんが、以前ブログで紹介した農地の場合はうまく行けば買値の100倍位に化けます。そんな土地が手に入ればこの制度魅力があります。そんな土地が出ればご紹介しますのでブログに注目して於いてください。

(2)土地等を平成21・22年に先行取得した場合の課税特例
圧縮記帳が出来る制度ですが、一般的に関係が薄いので省略します。

4.適用期限が延長される主な税金
(1)印紙税の特例が平成23年3月31日まで2年間延長
(2)土地の所有権移転登記等に係る登録免許税
平成23年3月31日(2年間延長)まで1%、24年度は1.3%、25年度は1.5%

(3)住宅に係る登録免許税
次の登録免許税が夫々2年間軽減税率が延長される(平成23年3月31日まで)。
所有権保存登記:1.5/1000(本則:4/1000)
所有権移転登記:3/1000(本則:20/1000)
抵当権設定登記:1/1000(本則:4/1000)

(4)土地・住宅に係る不動産取得税
次の土地・建物にかかる不動産取得税が夫々3年間軽減税率が延長される。(平成24年3月31日まで)
土地(住宅用・非住宅用):課税標準1/2に減額 3/100(本則:4/100)
建物(住宅)      : 課税標準 3/100(本則:4/100)


贈与税の減額(平成21年1月1日~22年12月31日まで)
非課税額を住宅建築や増改築に限定して現行110万円を610万円とする。


□お問い合わせ

株式会社 大市住宅産業 <日曜定休>
兵庫県篠山市今田町下小野原631-1
TEL:079-597-3063
FAX:079-597-3423

株式会社 大市住宅産業 篠山営業所 <水曜定休>
兵庫県篠山市吹新64-2
フリーダイヤル:0120-692184
FAX:079-590-1235

<木の家 造りましょ> 大市住宅産業のホームページはこちらから
□DM外断熱「日々木」工務店□リフォーム□篠山市・丹波市・三田市不動産□


















田舎暮らしの土地捜し
久しぶりのブログです。
ありがたいことに、この1ヶ月不動産業に追いまくられました。

まず三田市の未完成ログハウスの販売が出来ました。
私から言うのも変ですがお客様は良い買い物をされたと思います。
立地が良く、眺望が良く、利便性が良くしかもお値段格安。
T様のご希望を伺って弊社が完成させますので少し待って下さい。
その後、セカンドライフ大いに楽しんでください。

次に約5千㎡の農地、
三田のニュータウンに住んで居られる弊社OBのお客様から
依頼されている物件です。
若しうまく取得できれば本当にお買い得です。
と言いますのも、ニュータウンに近接した農地で、
まさにニュータウン内といっても過言ではない所です。
1年後には農家住宅(特別な住宅ではない、
農家と認められた者だけが建てられるからその名称となる)が
建築可能となるでしょうし、その敷地は農地から宅地となります。
価値は70~80倍となるでしょう。
農業が再認識されている昨今、
スローライフ世代ばかりか若者世代も喉から手が出る物件だと思います。

3つ目は100坪近い宅地の販売依頼をOB客様から頼まれました。
篠山市の中でも1番人気のあるJR篠山口の近くの土地です。
住宅が建っていますがかなり古いので取り壊す予定です。
尤も買主様がお気に要られたらリフォームも可能です。
隣地は空き地なので広々としています。
付近は農家住宅が多く住宅街のように建て込んでなくゆったりしています。
南道路で日当たり良く家庭菜園も可能な広い土地です。
お値段は坪12万円これでも安いのですが交渉可能です。
ご希望者はお早めに。

4つ目、田舎の広々とした土地を求めて来られたお客様の
ご希望に叶う所を探しました。
あるものですねえ、5ヶ所見つかりました。
明日ご案内いたします。Y様ご期待していてください。
どのような所でも具体的にご希望を言って下されば
それなりに見つかります。
中には抽象的なイメージだけを言われる人が有りますが、
それは対応が難しいです。

他にもまだ有りましたが今日はこの辺でおきます。



□お問い合わせ

株式会社 大市住宅産業 <日曜定休>
兵庫県篠山市今田町下小野原631-1
TEL:079-597-3063
FAX:079-597-3423

株式会社 大市住宅産業 篠山営業所 <水曜定休>
兵庫県篠山市吹新64-2
フリーダイヤル:0120-692184
FAX:079-590-1235

<木の家 造りましょ> 大市住宅産業のホームページはこちらから
□DM外断熱「日々木」工務店□リフォーム□篠山市・丹波市・三田市不動産□





平屋という贅沢
0807134.jpg
コンテンツ
リフォームレシピ
実例紹介などは↑
080721.jpg
随時開催中
スローライフ相談会
08080213.jpg
最近の記事
カレンダー
04 | 2009/05 | 06
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 - - - - - -
プロフィール

大市住宅産業

Author:大市住宅産業

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

リンク
キーワード
家 木の家 木造住宅 新築住宅 平屋 古民家 古家 ログハウス セカンドハウス 終の棲家 別荘 セルフビルド 改築 リフォーム 工務店 一級建築士 自然素材 薪ストーブ 囲炉裏 井戸 オール電化 太陽光発電 エコキュート バリアフリー 自然 地球環境 エコロジー エコ スローライフ ロハス 自給自足 篠山 丹波篠山 田舎暮らし いなか 大阪近郊 神戸近郊 温泉 ゴルフ場 丹波焼 家庭菜園 農場 宅地建物取引業 不動産 売り土地 土地探し 兵庫県 篠山市 丹波市 三田市 西脇市 加東市 
チーム-6%
カウンター
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。